2024开年暴击：北京金融街租金暴跌，一切已成过去……
大家好，我是毯叔。文章开始前提醒下，这两天我在「毯叔金融密友圈」知识星球更新了多篇重要内容，包括搞钱工具清单、券商年终奖盘点、拟IPO企业严查重罚分析、最新行业研报等，加入的朋友记得去看。现在星球成员已超过1000人，新人限时可领100元优惠券，需要可点击 查看。大家好，我是毯叔，大家开工大吉！这个春节假期，我没回老家，就呆在北京过年。昨天假期最后一天，临近开工，我约了几个在京的金融同业好友一起吃饭。大家许久没见面，话匣子一下子就打开了，纷纷把过去一年的辛苦诉诸在酒杯里，有说自己降薪的，有说年终奖到现在还没发的，有感慨工作越来越卷的……一片比惨中，在某中小券商工作的老王突然感慨，“大家说的都不算啥，我今年返工才发现，如今金融街的租金下降得厉害！可就算如此，我们公司还是租不起，老板说准备迁址，你们说惨不惨……”听他这么一说，大家也都沉默了。确实如此，大家交流了下信息，发现现在金融街附近的办公楼租金，已经不能用“腰斩”来形容了，真的是“脚踝斩”。老王给我们展示了几张中介发的图片，降价幅度真不小，高位的降了差不多有20-50%。比如北京的英蓝国际金融中心，从2022年的成交价28元到了现在的19元。图源：网络还有降价幅度更大的富凯大厦，2022年每平米还在20元，现在降到了7元，降幅已经超过50%，这个降幅用“暴跌”来说也并不过分。图源：网络要知道，这可是北京的金融街，很多大金融机构，小金融公司都积聚在这边，属于北京乃至全国的核心区域了，现在价格竟然降得如此惨烈。可就算租金暴跌成这个鬼样，依旧租不出去。图源：网络听老王说，有些中介为了鼓励老板们换办公室，打出来的口号也很有意思，比如：“办公室腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时！”“租金真实可签约，再送全套全新家具！”反正，为了能把房子租出去，中介们真是操碎了心。为什么现在，金融街租金会以如此大的幅度暴跌呢？要知道这可是北京，还是北京的黄金地带，以前提起金融街，可都是寸土寸金、极度稀缺的资源，现在降幅这么大、这么快，着实让人有点始料未及。其实原因非常直观，也非常现实，从市场的角度看：没人租了。要知道，不管是商铺、写字楼还是公寓项目的出租率，都是对经济增速有着高度依赖的。图源：网络如果开公司雇人的变少了，租商铺写字楼的需求自然就会减少，这也算基础的底层供需规律了。前些年，金融行业顺周期的时候，有大量的商业写字楼项目需求，同时也就上马了非常多的供应，不管你去任何一个城市新区去看，都会看到大量的类似项目。这样的区域深圳前海有，武汉光谷东有，南昌红谷滩有，成都天府那边也有，更别提北京了，全国的商业和金融中心之一，租金自然也是水涨船高。如今金融圈进入到调整周期，商业和就业机会变少了，又怎么会有那么多机构去租商铺写字楼？图源：网络别说租新的写字楼了，如今各大金融机构都在降本增效，纷纷裁员，雇佣的人少了，租楼需求自然就会减少，有些机构甚至让员工能在家办公就在家办公。正所谓，一叶知秋。金融街租金暴跌只是表象，它从某种程度上证明了现在金融行业的发展困境，这才是大家沉默不语的真正原因……其实想想就知道，连金融街这样的核心区域都如此了，其他区域只会更惨不忍睹。我查了一下数据，现在一线城市的商业写字楼空置率，已经接近2008年金融危机那会了，大家可以感受一下：图源：网络前几年各大一线城市，因为需求强烈催生了大量的写字楼，造成如今的供应溢出。再叠加这两年经济下行，很多企业日子不好过，大家创业热情散去后，也不敢租办公楼了。这前后一对比，写字楼很明显就过剩了，出现了大量空置，租都租不出去，价格自然降得厉害。当然，除了写字楼之外，住宅的租金也是下降得厉害。在北京，一居室以前月租七八千元，现在已经降到6000元左右了。过年的时候听邻居说，他之前是某租房平台房东，最近他接到平台电话，要求他延长房子的空置期，就是本来他往外租一年，平台给房东11个月租金，现在只能给10个月。 要是不答应，就只能解约，顶多赔偿他两个月租金，最后他也只能无奈答应。图源：网络说白了，租金的普遍下跌，还是因为需求变少了，根本原因在人口。比如北京，从2015年首提人口控制，常住人口从2016开始一直在下降，到2022年是2184万人，少了11万人。这些年，不知道有多少打工人悄悄离开了北上广深。昨天吃饭到最后，老王和我们说，他们公司可能要退掉北京的写字楼，搬到某强二线城市。据他分析，公司这样做，有两个好处：一来，在一线城市退租，之前的老员工不舍得换城市，就可以实现被动裁员，从而降低整体成本；二来，搬到强二线城市以后，不光租金便宜了一大截，新招的员工还便宜。这一招真是“够狠”。当然，大多数的在京金融机构，光景不至于到搬离的程度，更多的则是在其他项目上省钱，比如降低出差报销标准、扣留奖金、严控给客户送礼等等，这些之前都跟大家盘过，方法真是五花八门，各显神通。饭局上，大家也都在感慨金融行业目前的困境。机构降本增效，节衣缩食，在所难免，但这份寒意，必定会传到身在其中的所有金融民工身上。现在还只是“节衣缩食”，再过段时间就要“釜底抽薪”了。图源：网络这个时候，强行给大家打鸡血，说2024金融行业有多美好，这并不现实。但我清楚，“躺平”也绝不是解药。更何况，在金融圈，大部分人根本就没有躺平的资本。有句话我一直很赞同，“悲观者正确，乐观者前行”。我们每个人都无法左右事态的发展，不如在他人还在悲观的时候，做好自己应该做的事，才能在转机到来的时候，第一时间抓住。那具体做好哪儿几件事呢？1，静下心态，坦然接受变化，不要让情绪左右未来的发展。2，保持对环境随时观望，有变化及时跟上，有机会就及时抓住。3，不停学习成长，提升职场核心竞争力，提高自身不可替代的资本。4，做好资产配置，规划财富增长，只有手中有粮的人，才能做到心中不慌，在真正的机会到来的时候，做出稳健而不匆忙的选择。图源：网络松下幸之助有一句话，“以变动来淘汰变化的环境，能考验人的应变能力和实力。经不起考验的，便会被淘汰。”这句话，可能是这个时代和这个行业唯一的正解。更多关于金融&财富的干货，这里不方便多说，在我的知识星球「毯叔金融密友圈」里深入聊~目前「毯叔金融密友圈」成员已超1000人，星球会分享金融干货知识，最新政策解读，独家内幕、研报资料、人脉资源链接，还可以向我1V1提问，总共9大核心权益。目前新人限时可领【100元大额红包】 ，超低底价抄底星球，红包数量有限，领完即止，具体点击
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