取消房价限制？深圳第三批居住用地挂牌，只有2宗！
终于，深圳没有再于土地出让环节公开对商品房销售价格的限制。今天，深圳公共资源交易中心挂牌了2宗宅地，分别位于龙华观澜、坪山龙田。龙华A925-1146宗地，位于布新路北侧，文华大厦、东城大厦的北面,。面积9454.43㎡，建筑面积4.07万㎡，挂牌起始价7.54亿元，最高限制地价8.67亿元。坪山G12302-8051宗地，位于燕子岭四路东侧。面积4943.21㎡，建筑面积2.72万㎡，挂牌起始价1.19亿元，最高限制地价1.36亿元。此次挂牌情况有2大特点：一是，只挂牌2宗地，是2021年宅地集中出让以来，宗地数最少的第一次，并且2宗地的面积都＜1万㎡。二是，宗地均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。此前，深圳居住用地出让多采用“双限双竞+摇号”或“三限双竞+摇号”的方式。即：限地价、限普通商品房销售价格，或限政策性住房面积，再配合摇号方式确定竞得人。而这次，公告内关于销售价格的说明则变成：“本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。这或给开发商更多的价格调节空间。事实上，早在今年9月底，就有官媒消息称，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后成都、厦门、东莞等城市纷纷取消取消最高限制地价、房价限制，因此很多业内人士也认为深圳的土拍规则也会出现变化。但就这次情况来看，深圳并未取消最高地价的限制，而是放松了对房价的限制。据悉，早在2017年，为严防“地王”产生，深圳就提出严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地，限制土地价格、限制销售均价。2019年起，限制销售均价的规则开始普遍采用。也是在这一规则的约束下，深圳产生了许多“打新盘”“倒挂盘”，限售价格比周边新房/二手房都要低。比如前海的天健悦桂府、今年的深房光明里等，大多成为了日光盘。你觉得不公开销售限价，房价会涨、还是会降？-End-深圳买房计划小程序已上线地图找房、楼盘信息、一房一价---------------点击即可查询
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