某房企新项目打骨折亏本抛售！
近日，李嘉诚“7折”抛售房产的消息，引发香港地产圈关注。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为「便宜到爆」。该项目价格被外界视为香港楼市「深水炸弹」。赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重，故发展商帮助市民上车，直言「不要赚尽、不用赚多」。事实上，长实近期在楼市低迷下接连以超低震撼价开售新盘，包括今年3月以「深水炸弹价」及「放血价」开售屯门飞扬第2期，当时最低价11,042元创3年新低，较9个月前开售的1期更便宜17%。长实主席李泽钜回应时指，「亲海駅II」订价的确吸引，并指集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。他又指，如果市民想置业自住，又有负担能力，现时的入市时机较3年前好，「当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，或者应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。」他举长实集团开发的亲海駅II项目为例，该项目订价相当于7年前的楼价，所以被形容为「炸弹」般震憾。「我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比三年前稳阵（稳妥）。」李泽钜说。长实集团方面表示，地产行业继续受具挑战之市场环境影响，集团在今年年上半年度业绩整体符合预期。至于股东淨利润下滑，长实集团说明，主要由于飞机租赁业务于去年终止，以及物业发展进度因审慎土地储备策略而出现空窗期所致。另外，汇丰中国对A股及人民币汇率的最新观点引市场关注。8月4日，汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正发布观点称，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。未来一段时间内降准依然可期。来源：券商中国、中国基金报
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